principii bugetare
Principii de estimare și planificare a previziunilor pentru activitatea comercială, întocmirea bugetului și a rapoartelor periodice.
Administratorii imobiliari gestionează și supraveghează aspectele operaționale ale proprietăților comerciale sau rezidențiale, cum ar fi apartamentele private, clădirile de birouri și magazinele de vânzare cu amănuntul. Negociază contractele de închiriere, identifică și planifică proiecte imobiliare noi și construcția de noi clădiri prin crearea de parteneriate cu un dezvoltator pentru a identifica amplasamentul adecvat pentru clădirile noi, coordonează studiul de fezabilitate pentru noi construcții și supraveghează toate aspectele administrative și tehnice implicate în extinderea activității comerciale. întrețin proprietatea respectivă și urmăresc creșterea valorii sale. Angajează, formează și supraveghează personalul.
Competences and skills
44 ESCO relationsEssential knowledge 7 competences
Occupation specific
0 competencesNo competences in this bucket.
Sector-specific
2 competencesresponsabilitatea socială a întreprinderilor
Tratarea sau gestionarea proceselor de afaceri în mod responsabil și etic, considerând responsabilitatea economică față de acționari la fel de importantă ca responsabilitatea față de părțile interesate din domeniul mediului și din cel social.
green
Cross-sector
5 competencesanaliză financiară
Procesul de evaluare a posibilităților, mijloacelor financiare și a statutului financiar al unei organizații sau al unei persoane prin analizarea situațiilor și rapoartelor financiare pentru a lua decizii financiare sau de afaceri în cunoștință de cauză.
declarații financiare
Setul de înregistrări financiare care dezvăluie situația financiară a unei societăți la sfârșitul unei perioade stabilite sau exercițiului financiar. Declarațiile financiare compuse din cinci părți care sunt situația poziției financiare, situația venitului global, situația modificărilor capitalurilor proprii (SOCE), situația fluxurilor de trezorerie și notele.
gestiune financiară
Domeniul de finanțare care se referă la analiza proceselor practice și la instrumentele de desemnare a resurselor financiare. Acesta cuprinde structura întreprinderilor, sursele de investiții și creșterea valorii corporațiilor ca urmare a procesului de luare a deciziilor de conducere.
legislația în materie de proprietate
Legea și legislația care reglementează toate modalitățile diferite de gestionare a proprietății, cum ar fi tipurile de proprietăți, modul de gestionare a litigiilor legate de proprietăți și normele privind contractele imobiliare.
piața imobiliară
Tendințele în legătură cu achiziționarea, vânzarea sau închirierea de bunuri, și anume terenuri, clădiri și resurse naturale incluse în bunuri; categoriile de proprietăți imobiliare locative și spații comerciale din care sunt tranzacționate aceste bunuri.
Essential skills and competences 24 competences
Occupation specific
0 competencesNo competences in this bucket.
Sector-specific
1 competencecolectează sumele aferente chiriilor
Primește și procesează plăți de la chiriașii bunurilor imobile, cum ar fi proprietăți rezidențiale sau comerciale, asigurându-se că suma plătită pentru chirie este conformă cu prevederile contractuale și că taxele aferente închirierii sunt plătite în timp util.
Cross-sector
23 competencesadministrează contracte
Negociază termenele, condițiile, costurile și alte specificații ale unui contract, asigurându-se, în același timp, că respectă cerințele legale și sunt executorii din punct de vedere legal. Supraveghează executarea contractului, convine asupra oricăror modificări și le documentează în conformitate cu orice limitări legale.
analizează performanța financiară a unei societăți
Pe baza conturilor, a registrelor, a situațiilor financiare și a informațiilor externe ale pieței, analizează performanța financiară a întreprinderii pentru a identifica acțiuni de îmbunătățire care ar putea determina creșterea profitului.
analizează riscul de asigurare
Analizează probabilitatea și amploarea riscului care trebuie asigurat și estimează valoarea proprietăților asigurate ale clientului.
analizează tendințele de pe piețele financiare
Monitorizează și preconizează tendințele unei piețe financiare pentru a evolua într-o anumită direcție de-a lungul timpului.
asigură respectarea politicilor financiare
Citește, înțelege și asigură respectarea politicilor financiare ale societății în ceea ce privește toate procedurile fiscale și contabile ale organizației.
auditează contractanții
Examinează și documentează diferiți contractanți din industrie pentru a stabili dacă aceștia respectă reglementările și standardele în materie de siguranță, mediu și calitate a proiectării, construcției și testării etc.
compară valorile proprietăților
Obține informații cu privire la valoarea proprietăților comparabile cu cele care au nevoie de evaluare pentru a efectua estimări și evaluări mai precise ori pentru a stabili sau negocia prețul la care proprietățile pot fi vândute sau închiriate.
controlează resursele financiare
Monitorizează și controlează bugetele și resursele financiare, oferind o bună gestionare a conducerii întreprinderii.
creează un plan financiar
Dezvoltă un plan financiar în conformitate cu reglementările financiare și ale clienților, inclusiv un profil al investitorilor, oferă consultanța financiară și elaborează planuri de negociere și de tranzacții.
elaborează studiul de fezabilitate
Efectuează evaluarea potențialului unui proiect, unui plan, unei propuneri sau unei idei noi. Realizează un studiu standardizat care se bazează pe investigații și cercetări aprofundate pentru a sprijini procesul decizional.
furnizează rapoarte de analiză cost-beneficiu
Elaborează, compilează și comunică rapoarte, defalcate pe analize ale costurilor privind propunerea și planurile bugetare ale societății. Analizează costurile și beneficiile financiare sau sociale ale unui proiect sau ale unei investiții în avans în decursul unei anumite perioade de timp.
gestionează personal
Gestionează angajații și subordonații, lucrând în echipă sau individual, pentru a maximiza performanța și contribuția acestora. Le planifică munca și activitățile, dă instrucțiuni, motivează și îndrumă lucrătorii pentru a atinge obiectivele societății. Monitorizează și evaluează modul în care un angajat își exercită responsabilitățile și cât de bine sunt executate aceste activități. Identifică domeniile în care sunt necesare îmbunătățiri și formulează sugestii în acest scop. Conduce un grup de persoane pentru a le ajuta să atingă obiectivele și menține o relație de lucru eficientă la nivel de personal.
monitorizează performanța contractanților
Gestionează performanța contractantului și evaluează dacă acesta respectă standardele convenite și corectează rezultatele slabe, dacă este necesar.
obține informații financiare
Colectează informații privind valorile mobiliare, condițiile de piață, reglementările guvernamentale și situația financiară, obiectivele și nevoile clienților sau ale întreprinderilor.
oferă consultanță financiară
Oferă consultanță și sfaturi și propune soluții legate de gestiunea financiară, cum ar fi achiziționarea de noi active, efectuarea de investiții și metode de eficientizare a taxelor.
organizează evaluarea daunei
Organizează o evaluare a daunelor prin indicarea unui expert care să identifice și să examineze daunele, furnizează informații și instrucțiuni experților, monitorizează experții și redactează un raport privind daunele.
păstrează înregistrări financiare
Urmărește și finalizează toate documentele oficiale care reprezintă tranzacțiile financiare ale unei întreprinderi sau ale unui proiect.
redactează polițe de asigurare
Redactează un contract care include toate datele necesare, cum ar fi produsul asigurat, plata care trebuie efectuată, frecvența plății, datele cu caracter personal ale persoanei asigurate și condițiile de valabilitate a asigurării.
respectă standardele companiei
Asigură conducerea și gestionarea în conformitate cu codul de conduită al organizației.
supraveghează proiecte de dezvoltare imobiliară
Supraveghează operațiunile noilor proiecte legate de dezvoltarea imobiliară, cum ar fi renovarea, reînchirierea, achiziționarea de terenuri, proiectele imobiliare și vânzarea de proprietăți îmbunătățite. Se asigură că operațiunile sunt profitabile, că sunt realizate în timp util și că respectă reglementările.
urmărește dezvoltarea societății
Elaborează strategii și planuri care vizează obținerea unei dezvoltări durabile a întreprinderii, indiferent dacă întreprinderea îi aparține sau este deținută de altă persoană. Întreprinde acțiuni pentru majorarea veniturilor și fluxuri de numerar pozitive.
urmărește tranzacțiile financiare
Observă, urmărește și analizează tranzacțiile financiare efectuate în societăți sau în bănci. Stabilește valabilitatea tranzacției și verifică tranzacțiile suspecte sau cu risc ridicat pentru a evita o gestionare defectuoasă.
ține legătura cu managerii
Asigură legătura cu personalul de conducere din alte departamente, garantând servicii și o comunicare eficientă, și anume vânzări, planificare, achiziționare, comercializare, distribuție și elemente tehnice.
Optional knowledge 2 competences
Occupation specific
0 competencesNo competences in this bucket.
Sector-specific
0 competencesNo competences in this bucket.
Cross-sector
2 competencesproprietatea comună
Conceptul de drept al proprietății care stipulează drepturile și obligațiile a două părți care dețin în comun o proprietate, precum și diferitele moduri în care este posibilă închirierea în comun.
teoria modernă a portofoliului
Teoria finanțelor care încearcă fie să maximizeze profitul unei investiții echivalente cu riscul asumat, fie să reducă riscul unui profit estimat al unei investiții prin alegerea judicioasă a unei combinații corecte de produse financiare.
Optional skills and competences 11 competences
Occupation specific
0 competencesNo competences in this bucket.
Sector-specific
0 competencesNo competences in this bucket.
Cross-sector
11 competencesdezvoltă rețele profesionale
Contactează și se întâlnește cu oamenii în context profesional. Găsește un subiect comun și își folosește persoanele de contact pentru obținerea de avantaje reciproce. Ține evidența oamenilor din rețeaua profesională proprie și rămâne informat/ă cu privire la activitățile lor.
evaluează proprietăți
Examinează și evaluează terenuri și clădiri pentru a face evaluări ale prețurilor acestora.
examinează starea clădirilor
Monitorizează și evaluează condițiile clădirilor pentru a detecta avarii, probleme structurale și deteriorări. Evaluează curățenia generală a clădirilor pentru întreținerea terenului și a proprietății.
gestionează bugete
Planifică, monitorizează bugetul și raportează cu privire la acesta și pregătește bugetele de producție stabilite.
informează cu privire la contracte de închiriere
Informează proprietarii sau chiriașii unei proprietăți cu privire la obligațiile și drepturile proprietarului și ale chiriașului, cum ar fi responsabilitatea proprietarului pentru întreținerea proprietății, și la drepturile de evacuare în cazul unei încălcări a contractului, precum și la responsabilitatea chiriașului de a plăti chiria în timp util și de a evita neglijența.
negociază cu proprietarii
Negociază cu persoanele care dețin proprietăți care doresc să le închirieze sau să le vândă pentru a obține acordul cel mai avantajos pentru o posibilă persoană care închiriază sau un posibil cumpărător.
oferă consiliere cu privire la valoarea unei proprietăți
Oferă consiliere proprietarilor, profesioniștilor din domeniul imobiliar sau clienților potențiali din domeniu asupra valorii monetare curente a unei proprietăți, potențialului de dezvoltare în vederea creșterii valorii, precum și alte informații relevante privind valoarea în contextul viitoarelor evoluții ale pieței imobiliare.
oferă informații despre proprietăți
Oferă informații despre aspectele pozitive și negative ale unei proprietăți și despre părțile practice privind orice tranzacții financiare sau proceduri de asigurare, cum ar fi locația, componența proprietății, cerințele de renovare sau reparare, costul proprietății și costurile aferente asigurărilor.
participă la târguri comerciale
Participă la expoziții organizate pentru a permite întreprinderilor dintr-un anumit sector să își demonstreze cele mai recente produse și servicii, studiază activitățile concurenților lor și observă tendințele recente ale pieței.
planifică proceduri privind sănătatea și siguranța
Stabilește proceduri de menținere și îmbunătățire a sănătății și siguranței în unitate sau la locul de muncă.
recrutează angajați
Angajează noi angajați prin delimitarea a ceea ce presupune postul, prin asigurarea publicității, desfășurarea de interviuri și selectarea personalului în conformitate cu politica și legislația societății.